＜８種類制限6＞宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年12月15日 No.96-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

はい本日は頭のストレッチです〜
はい「ＮＥＷ ＤＯＯＲ」〜新しいドアですね。
これを一つの言葉で表すとどうなりますか〜？

答えは編集後記で。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜８種類制限6＞

（6）
業者は代金の額の10分の2を超える額の手付を受領することができず、
また業者が受領する手付は、その手付がいかなる性質のものであっても
解約手付の性質をもつことになる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
はい前回に引き続き８種類制限です。

例によって、前提としては次の通り
　↓　　　　↓
・宅建業者が売主
・買主は一般の人（業者でない）

まず手付の額は、10分の2（20％）が
リミット（最高限）となりますね。

買主が手付解約をするときに
放棄する手付が20％までで
済むようにしている規定です。

例えば、1,000万円の土地の売買で、
買主が手付金として300万円払った
段階で手付解約した場合は〜？
　↓　　　　↓
はい、300万円がすべて手付金とはならずに、
20％までの200万円のみが手付金となり、
あとの100万円は中間金の扱いとなって、
手付放棄した場合もこの100万円は買主に返却
しなければならないのです。

そして後半のポイント！
手付は本来３種類ありますが、
業法の８種類制限の場合は、
すべて“解約手付”とみなされます。
目的はもちろん、
買主の保護です！
　↓　　　↓
手付解約をしやすくしてくれているのですぞぉ〜
しっかりチェックです！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「ＮＥＷ ＤＯＯＲ」〜新しいドアですね。
これを一つの言葉で表すとどうなりますか〜？
↓
↓
はい「ＯＮＥ ＷＯＲＤ」です〜
うん、一つの言葉って意味ですよね〜(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々
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