＜媒介契約3＞宅建業法基礎力チェック

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月7日 No.99-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日は７草粥の日ですね〜
生命力の強い野草を食べることで１年間健康に過ごそうということですね〜

では肝心の７草とは〜？
→セリ、ナズナ、ゴギョウ、ハコベラ、ホトケノザ、スズナ、スズシロの７つです。

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜媒介契約3＞

（３）
業者は、取引をしようとする物件の価額又は評価額について
意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。
近傍類地の取引事例価額によるなど、合理的な説明がつくものでよく、
原則として、書面にて交付する必要がある。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
うん、○にしませんでしたか？
勢いで解くと間違うように作られていますね。
内容的には、ほぼ大丈夫なのですが、
最後に落とし穴があります！

ストーリーでいくと〜
お客さん⇒「客」、営業マン⇒「Ａ」
　↓　　　　↓
　客：「うちのマンション3,000万円で売りたいんだけど〜」

　Ａ：「いやー奥さん、3,000万円はきついですよ・・・
せいぜい2,500万円くらいじゃないですか〜汗」

　客：「えっそんなに安いの？　ワタシ3,500万円で買ったのよ〜」

　Ａ：「ここは築７年でしょう！　
先月、下の階の同じタイプの部屋が2,580万円で売れた
んですよ〜」
　↓　　　　↓
結構自然な会話でしょう！（笑）

ポイントは２つです！

１つは、
相手（お客さん）の要望がなくても、
自分から価格の根拠を述べるべし！
ということ！！

もう１つは、
この問題のテーマですね。
　↓　　　　↓
意見を述べるときは口頭で足り、書面にする
必要はないということですぞぉ〜

しっかりチェックです！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
でも田舎にでも行かない限り、
中々今時こんなにそろわないですね〜
スズナ、スズシロはカブやダイコンのことですが、
都会でも目にするとしたらナズナ（ペンペンクサのこと）
くらいのもんですね〜汗
しゃーないから今年もスーパーの７草パックを買おう！(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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