＜所有権、担保物権4、5＞民法基礎力チェック
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年3月20日 No.109-5
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。
いやーこの季節の世の中は色んなものが飛び交ってますね〜
まず何と言っても花粉〜アレルギーの方、
今しばらくは大変ですね〜汗
それと中国からの黄砂です。
ひどい日は車上が砂の山に…
でも先日の新聞に黄砂も役に立つという記事が載ってました。
続きは編集後記で
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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！
＜所有権、担保物権3＞
（３）
共有物の利用行為や改良行為については、
共有者の人数の過半数で決定することができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
ポイントは２つですね。
１つは過半数ルールです！
問題文にもありますが、
人数の過半数ではないですね。
“共有者の持分の価格の過半数”となります。
例えば、ＡＢＣ人で別荘を購入する場合、
Ａが700万円、Ｂが200万円、Ｃが100万円
出費したとしましょう！
↓ ↓
持分は単純にその価格割合で
Ａ70％、Ｂ20％、Ｃ10％となります。
↓ ↓
考え方も単純ですぞぉ〜
お金をたくさん出した人には
その分に応じて持分＝権利を与えよう
ということになります。
もう１つは、
利用行為、改良行為の具体的内容です。
利用行為としては、
賃貸借契約の締結や解除をチェック！
改良行為としては、
共有宅地の整地などがありますね。
突然、具体的表現で出されたときに備えて、
しっかり押さえておきましょう！
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みなさん、こんばんは。
Wataです！
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悠々先生の書き下ろし宅建テキスト
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
というのは、
今中国からは酸性雨の原因となる排気ガスなども
かなり飛んできているようですが、
一説によると、黄砂が排気ガスを
中和して酸性雨を減らしているんだとか〜
悪いモノ同士がくっついて、
いい方向に行くって、世の中のルールは不思議ですねぇ〜(笑)
by 悠々
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