＜売主の担保責任3＞民法基礎力チェック
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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年5月1日 No.115-5
☆バックナンバーは下記URLから。
http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです！
いつもありがとうございます！！
ＧＷ真っ最中の方も多いかと思います。
しっかりリフレッシュしてくださいね♪
今日は【スズランの日】だそうです。
イギリス・フランスでは、この日スズランを贈られた人には幸せが訪れると言われています。
また、幸せを運ぶ花とされるスズランを誰もが路上で売ってもいい日で
そんなパリの風習が伝わったもの。
特に、フランスではこの日に、スズランの小さな花束を家族や
先生、友達などに贈り、親交を深めるそうです。
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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！
＜売主の担保責任3＞
（３）
売買の目的不動産に存在する抵当権又は
先取特権の実行によって買主がその所有権を失ったときは、
買主は善意・悪意を問わず、契約の解除ができ、
善意の買主はさらに損害賠償請求をすることができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
この場合、
買主は善意・悪意を問わず、
契約の解除と損害賠償請求をすることができますね。
悪意の買主に損害賠償請求を認めているのは
このケースだけですぞぉ〜
本来、損害賠償って、
「知らなかった」から発生するものですね。
ところが、抵当権や先取特権はちがいますね。
例えば、抵当権が設定されていても
普通は、借金の返済が無事にされるはずです。
だから、悪意の場合でも、
「まさか抵当権が実行されることはないだろう」
と判断しているのですよね。
なのに、いざ実行されて自分の所有権を
失った場合は
「おいおい何てことしてくれんねん！」
ってことで
損害賠償と契約の解除ができるという
ルールになります。
はい、しっかりチェックです！
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