＜賃貸借契約（２）、不法行為2＞民法基礎力チェック
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年5月13日 No.117-3
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です！
東北新幹線が新青森まで開通して、
新しい列車の名称が決まったようです。
新幹線の名称って、
ひかりやのぞみなどたくさんありますが、
今回も一般公募をしたようです。
で、選ばれたのが、
「はやぶさ」です。
続きは編集後記で
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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！
＜賃貸借契約（２）、不法行為2＞
（２）
賃貸人の承諾のある賃借権の移転の場合でも、
特段の約定又は事情のない限り、敷金関係は、
当然には新賃借人に承継されるものではない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
敷金の承継の関係は、
セットで押さえましょう！
貸主（＝賃貸人）が変わった場合と
借主（＝賃借人）が変わった場合との比較です！
ポイントは、
そうです。
賃借人の保護ですね！！
ということは、
貸主（＝賃貸人）が変わった場合は、
敷金関係は当然に引き継がれます。
そうしないと、
賃借人（＝借主）が前の貸主にわざわざ連絡して
敷金を返してもらうのは、
手間がかかって面倒ですよね。
場合によっては前の貸主が、
遠い所に引っ越しているかもしれませんし（汗）
一方、賃借人が変わる場合の
敷金の扱いについては、
当事者で話し合えばよく、
特に賃借人を保護する必要性も
ありませんね。
しっかりチェックです！
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
うん別に何でもいいんですけど、
公募総数15万件の中で、
はやぶさは７位だそうです。
ちなみに１位は、
「はつかり」ですが、
選ばれていないんですよね〜汗
それなら、
最初から、自分たちで決めればいいじゃない〜
と思ってしまうのはワタシだけ！？（笑）
by 悠々
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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