＜３、所有権・共有・占有権・用益物権＞総合ポイントチェック
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年8月16日 No.131-1
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)
今日は【ベーブ・ルース忌】です。
1948年(昭和23年)のこの日、アメリカ大リーグで714本のホームランを放ったベーブ・ルースが死去しました。
ちなみにベーブ・ルースというのは愛称で本名はジョージ・ハーマン・ルース。
「ベーブ」というのは「赤ちゃん」という意味です。
最初に入団したオリオールズでは最年少で、監督のお気に入りだったことからつけられたそうです。
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〜総合ポイントチェック〜
＜３、所有権・共有・占有権・用益物権＞
今回は、数値の問題が３問です。
総チェックしましょう！
Ｑ１境界線から一定の距離において、他人の宅地を観望
できる窓又は縁側を設けるときは、目隠しをつけな
ければならない。
ズバリ一定の距離とは？（平成11、21）
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、１ｍ未満ですね。
未満ですから１ｍジャストは含まれません。
明治時代にしては珍しいプライベート規定ですね。
お隣さんを覗き見できないようにしましょう
ということですぞぉ〜
Ｑ２共有物の権利・義務に関して〜保存行為、管理行為、
変更・処分行為のルールは？（平成13、15、18、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ひとつずついきましょう！
↓ ↓
保存行為は、各共有者が単独でできますね。
建物の修繕や不法占拠者に対する明渡し請求などですね。
で注意点！⇒不法占拠者への損害賠償請求は自己の持分
だけですぞぉ。
管理行為は⇒はい、持分の価格の過半数ですね！
賃貸借の締結・解除は必ずチェックです。
変更・処分行為⇒全員の同意が必要です！
売却はもちろん、抵当権設定、増改築等も含まれますぞぉ〜
Ｑ３共有物の分割禁止特約は何年以内？（平成9、15）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ5年ですね。
ちなみに更新時も同じく5年ですぞぉ！
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