＜42、税法３＞総合ポイントチェック
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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年10月14日 No.139-4
☆バックナンバーは下記URLから。
http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)
今日は【鉄道の日】です。
1922(大正11)年に「鉄道記念日」として制定しました。
1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)、新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止)
〜横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を結んだ日本初の鉄道が開業しました。
「鉄道記念日」のままでは国鉄色が強いということで、1994(平成6)年に
運輸省(現在の国土交通省)の提案により「鉄道の日」と改称し、
JR以外の民間鉄道も巻き込んだ記念日となりました。
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いよいよ本試験まで数日です！
1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう！
きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！
このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。
ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！
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＜42、税法３＞
今回も、何と数値問題が４問です。
はい、試験に向けてどんどん加速していきましょう！
Ｑ１
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、居住
しなくなった日から○年経過後の年の12月31日までに譲渡
されたものであれば適用される。
（平成6、8、12、15）
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Ａ：はい、ズバリ3年ですね。
正確な言い回しはちょいとややこしいですが、要は、住まなく
なってから3年間はOK と押さえておきましょう！
Ｑ２
特定の居住用財産の買換え特例の場合の適用要件は
次の通りである。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに○年超
・買換え資産⇒床面積が○平方メートル以上
（平成14、19）
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↓
Ａ：買換えの場合、不動産が2つあるからちょいとややこしいですね。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに10年超
・買換え資産⇒床面積が50平方メートル以上
床面積は、上限がありません。
地方税との違いをしっかりチェックしましょう！
また、買換え資産の取得期間についての条件は？
⇒はい、譲渡年の前年、譲渡年、翌年の3年間のいずれかに
なりますね。今年家を売ったなら、去年から来年の譲渡なら
セーフということです！
併せてチェックしましょう！
Ｑ３
居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、個人が譲渡した
年の1月1日において所有期間が○年を超える場合に適用される。
特例の内容は次の通り！
譲渡益6,000万円以下の部分⇒○％
譲渡益6,000万円超える部分⇒15％
（平成8、11、13、20）
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Ａ：はい、所有期間はズバリ10年を超えるですね。
で、特例の内容は、
譲渡益6,000万円以下の部分⇒10％
譲渡益6,000万円超える部分⇒15％
この特例は、3,000万円控除の特例と重ねて適用できますか？
⇒はい、重複適用できますぞぉ〜
むしろ最重要項目です！
Ｑ４
平成22年中に一定の住宅を購入した場合の住宅ローン控除に
ついての次の条件はどうなりますか？
1.借入限度額
2.控除期間
3.各年の控除率
4.償還期間
5.年収条件
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↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、理想は10秒以内の回答です！（笑）
ではいきましょう！
1.借入限度額・・・5,000万円
2.控除期間・・・・10年間
3.各年の控除率・・1％
ということは、最大控除額は、
5,000万円×1％×10年間＝500万円となります！
4.償還期間・・・・10年間以上
5.年収条件・・・・3,000万円
年収（合計所得金額）は、その年ごとに判断されます！
はい、どこが出てもおかしくないですぞぉ〜
しっかりチェックです！
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