＜８種類制限７＞宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年12月17日 No.96-4
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

突然ですが皆さん、今日は何回笑いましたか〜？(笑)
笑いが健康にいいとは昔から言われますが、
実際に笑うとNK細胞が増えるらしいです。
うん、免疫機能をぐんと高めるはたらきがあるようです。

続きは編集後記で。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜８種類制限７＞

（２）
瑕疵を発見してから、損害賠償を請求したり、
契約の解除ができる期間は、契約を締結した日から
２年以上となる特約は有効で、
この内容に反する特約は制限され、民法の規定を使うことになる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
　はい、惜しいですね。
“契約を締結した日”ではなく、
“目的物を引き渡した日”から２年となりますぞぉ〜

　民法の原則は、
“瑕疵を発見した日から１年以内”
となりますが、この規定はさすがに
業者にとってもきついですよね。
だから、業法では上記のような特約が
可能となります。

でもいつからかをしっかり押さえて下さいね。
契約日も引渡しも似ていそうですが、
はっきり区別です。

例えば、新築マンションの場合、
建築確認がＯＫとなれば、契約をしても
いいのですよね。
高層マンションなら工事完成までに
１年半くらいかかりそうですね。

そうすると、
建築確認がおりた後直ぐに契約した人は、
“契約してから２年の担保期間”であれば、
　↓　　　　↓
完成して入居した時には、
すでにあと半年しか
担保責任を追及できなくなりますよね。

だから、絶対“引渡しから”なのです。

はい、しっかり具体例でチェックです！！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
でもニヒッて笑ったり苦笑いじゃだめですぞぉ〜
そうです腹を抱えるくらいの笑いがいいのです〜
さぁ今日から意味なく？腹をかかえましょう！(^O^)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々
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