＜業務上の規制1＞宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年12月22日 No.97-2
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

宅建試験の分野の中では
法令上の制限が苦手という方が多いですよね〜
テキストを見ても何かピンとこないし、
抽象的で具体的イメージがわいてこないとか…

確かに内容的には都市計画法など、
役所関連のルールが多く、ちょいと理解に苦しむ場面がありますね〜

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜業務上の規制1＞

（１）
手付について貸付その他信用の供与をすることにより、
契約の締結を誘引する行為は禁止されているが、
買主の求めによるものであれば必ずしも禁止されない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
手付の貸付はもちろん禁止されていますね。
　↓　　　　↓
「お客さん、とりあえず私どもの方で、
手付金を立て替えておきますので、本日、
重要事項説明と契約の締結ということで
いかがでしょうか？」
　↓　　　　↓
はい、これは当然ＮＧですね！

では、こんな場合は？
「どうしてもその物件買いたいですわ。
他の人に取られたくないけど、来月にならないと
お金が入らないので、お宅の会社の方で立て替えて
もらえないの〜？」
　↓　　　　↓
はい、もちろんこの場合もダメだということです！

で、理由は？？？
　↓　　　　↓
手付の貸与ということは、結局、
今、お金がないというお客さんに対して
お金を貸すことになりますよね。
で、お客さんが、途中で、払えなくなると
債務不履行になって売主から、損害賠償請求など
されるかもしれません。
そうなると買主の保護にならないからです。

だから、
「買主が、きちんとした資金計画を立てて、
購入の目途がついた時点で契約をしなさい」
ということになります。

しっかり流れを押さえましょう！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
じゃあこうしましょう！
都市計画図を市役所で買ってくるのです。

自分の住んでる地域の都市計画図を見ることで、
あっうちは第１種低層住居専用地域か！〜
だからマンションやスーパーがないのか〜
また新たな計画道路を発見したりと、
うん、より身近に感じることできるはずです。

そうなれば、次からの学習もこれまでのように
特に構えた形ではなくなると思いますよ！
要は工夫です！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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