＜抵当権3＞民法基礎力チェック
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年3月27日 No.110-5
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)
皆さんプチプチってわかります〜？
うんお菓子の箱なんかについている
プチっとしたくなるクッションみたいなやつですよ〜(笑)
何でしょうねあれは？
ついプチっとつぶしたくなりませんか〜？(笑)
続きは編集後記で
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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！
＜抵当権3＞
（３）
法定地上権が成立するには、
抵当権設定当時すでに土地と建物が存在している必要があり、
更地に抵当権を設定した後、建物を築造しても法定地上権は成立しない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
法定地上権の成立要件については、
ルールがたくさんありますので、
きっちりと順番に押さえて下さい！
いちばん大事なルールは、
↓ ↓
“まず建物ありき”ですね。
だから抵当権の設定当時、
更地の場合は、
法定地上権は成立しません。
もちろん後から建物を建ててもですぞぉ〜
ではこんな場合は？
↓ ↓
抵当権が２つあって、
坂本さんが１番抵当権を設定した
時は更地で、
高杉さんが２番抵当権を設定した
時は建物が建っていたとしましょう。
この場合、２番抵当を設定した高杉さんが
抵当権を実行した場合は、
法定地上権は成立するのでしょうか？
はい、もちろんしないですよ。
最初に設定した坂本さんの実行のときには、
成立しないのに、
２番抵当の高杉さんの実行時に成立するという
ルールは不自然でしょう！
だから、ルールは統一されていて、
１番抵当権設定時のルールが全員に適用されます。
はい、しっかりチェックです！
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みなさん、こんばんは。
Wataです！
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
先日新聞に書いていましたが、
今年が発明50周年だとか〜
さらに研究の結果プチっとつぶすことで
癒し効果があるようです〜
道理でつぶしたくなるはずです。
無意識のうちに癒しを求めていたのですね〜
さぁ誰かお菓子送ってこないかな〜？(笑)
by 悠々
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生
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