＜抵当権4、5＞民法基礎力チェック
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〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年3月28日 No.110-6
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)
昨日ニュースでやっていましたが、
日本で初めての外国人看護師が３人誕生したそうです〜
インドネシアの方が２人とフィリピンの方が１人です。
今回２５４人が受験して３人だから合格率は１％ですね。
日本人の合格率が90％だから、
外国人の方にとってはめちゃめちゃ狭い門ですね〜汗
言葉のハンデをはじめ文化のちがいなど
さまざまな壁を乗り越えての合格はホントにすばらしいですね。
皆さんも負けずにがんばりましょうね！
宅建試験→当たり前ですが、
日本人が作った試験を同じ日本人が受けるわけですよね〜
言葉の壁も文化の違いもありませんぞぅ〜
うん所詮同じ日本人が作った試験なんだから
合格して当然というくらい強い気持ちで挑みましょう！(^O^)
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はい、【日曜日号】です！
まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪
答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
では、まず今日の一問、いってみましょう！
＜抵当権4＞
（４）
抵当権を設定している土地と抵当権設定後に
築造された建物を一括競売した場合、
抵当権者は土地の競売代金についてだけ
優先弁済を受けることができ、建物の競売代金については、
一般債権者と同様の扱いを受ける。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
一括競売のルールと法定地上権の
ルールはしっかり区別して下さいね。
問題文の流れをしっかりつかみましょう！
まず、更地に抵当権設定ですから、
この時点で、法定地上権は成立する見込み
はゼロですね。
その後、土地の所有者が建物を建築しています。
もちろん所有者ですから、自由にできますよね。
一方、抵当権者ですが、
更地価値の抵当権が建物の建築により
担保価値が一気に下がってしまいましたよね。
人の建物の建っている土地なんて
普通誰も買わないでしょう〜
よって、一括競売できるというルール
を作ったと理解してください。
確かに、土地・建物がセットで売り出されていれば、
買う人も多くなりますよね。
こうやって、
土地所有者の権利も認めながら、
抵当権者の保護もしている規定なのです。
ただし、抵当権者のもらえるお金は
建物の部分だけですぞぉ〜
例えば、
建物⇒1,500万円
土地⇒1,000万円
で買受けをされたとします。
抵当権者の債権が2,000万円残っているとすると、
まず優先的に建物の部分は全額1,500万円もらえます。
あと500万円債権が残っていますよね。
でも土地の1,000万円には抵当権が及ばないですから、
他の債権者がもしいれば、
うん、早い者勝ちということになります！
しっかりチェックです！！（＾＾）
では、クイズ問題です〜
答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない！」
と
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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)
（５）
抵当権者に対抗できない賃貸借により
建物を占有する者は、その建物の競売があった場合、
買受人の買受けの時から３か月を経過するまでは、
その建物を買受人に引き渡すことを要しない。
↓
↓
解答送信用フォーム
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お待ちしております♪
いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！
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Wataです！
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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