＜29、宅建業法14＞総合ポイントチェック
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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年10月1日 No.137-5
☆バックナンバーは下記URLから。
http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)
今日は【国際音楽の日】です。
バイオリン奏者のユーディ・メニューインが、
国際紛争が絶えないことを憂いて提唱しました。
1977(昭和52)年にチェコで開催された国際音楽評議会(IMC)総会において、
その翌年から10月1日を「国際音楽の日」として、
国際的連帯のもとに音楽の記念行事を催すことが決定されました。
日本では、1994(平成6)年11月に
「音楽文化の振興のための学習環境の整備等に関する法律」が
公布・施行されて、その中で10月1日を「国際音楽の日」とすることが定められ、
翌年から実施さてします。
国民の間に広く音楽についての関心と理解を深め、
積極的に音楽学習を行う意慾を高揚するとともに、
ユネスコ憲章の精神にのっとり音楽を通じた
国際相互理解の促進に資する活動を行う日です。
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いよいよ本試験まであと3週間を切りました！
今からが正念場です。
1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう！
きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！
このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。
ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！
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＜29、宅建業法14＞
今回も数値問題が４問です。
ちょいと長いですが、ワープで片付けてしまいましょう！（笑）
Ｑ１
業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、期限を５か月
とした場合は、契約はどうなりますか？
（平成6、8、9、12、17）
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、無効にはなりませんね。
本来、専任媒介契約は３か月以内ですね。
３か月以上の契約をすると期間は自動的に３か月に短縮されます。
また更新する場合も期間は３か月ですが、依頼者からの申出に
限りますね。
業者からの更新の申出はできませんね。
プロなら３か月で契約を決めろ！
という意味合いですぞぉ〜
Ｑ２
業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、売主の物件を
指定流通機構に登録しなければならないが、ズバリその
期限は？（平成6、7、10、11、13、15、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、7日以内ですね。
ちなみに契約締結日と休業日は除きます。
また、専属専任媒介契約の場合は
⇒さらに厳しく、"５日以内"となりますぞぉ〜
Ｑ３
業者が売主と専任媒介契約を締結したとき、業者は
業務の処理状況を依頼者に報告しなければならないが、
10日に１回と決めた。違反するか？
（平成10、12、11、14、16、17、21）
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、違反しませんね〜
規定では、２週間に１回となっています。
で、書面にする必要は？
⇒ないですよ。口頭でいいのです。
だから、２週間に１回依頼者に電話で報告すればいいのです。
また、専属専任媒介契約の場合は
例によって、もっと厳しく１週間に１回となりますぞぉ〜
Ｑ４信託受益権の売買契約においても重要事項の説明が必要となるが、
契約締結前○○以内に売買の相手方に対し、当該契約と同一の
内容の契約について書面を交付して説明している者に対しては、
重要事項説明が免じられている。（平成20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ１年ですね。
信託受益権の売買等の出題はメインでないですが、
基本知識はしっかりおさえておきましょう。
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