＜抵当権5〜6＞基礎力一問一答
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2011年2月26日 No.158-6
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こんばんは、wataです。
今日は【脱出の日】です。
1815年のこの日、エルバ島(現在はイタリア・トスカーナ州に属する)に
流刑されていたナポレオンが脱出し、パリに戻り奇跡の復位を遂げます。
しかしワーテルローの戦いで完敗して百日天下に終わり、
その後大西洋の孤島セントヘレナ島へ再び流刑となりました。
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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題
というメニューでお送りしていきます！
どうぞお楽しみに(^_^)
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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)
今日も民法編＜抵当権＞です。
抵当権は宅建試験でも必ず出題される分野です。
奥が深い分野ですが、基本事項をしっかりと押さえていきましょう！
今日はも一問一答が2問です！
＜抵当権5〜6＞
（５）
１番抵当権が設定された当時、更地であったときは、
２番抵当権設定時までに建物が建築されたときでも、
法定地上権は成立しない。
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（答）
法定地上権の成立は、１番抵当権を基準に決定するのです。
よって、そのとき更地であれば、当然、成立しないですね。
（６）
Ａ所有の甲土地について、Ｂが第１順位の抵当権を設定し、
その後、Ｃが第２順位の抵当権を設定した。
Ｂの抵当権設定後、Ｃの抵当権設定前にＡとの間で期間を
２年とする甲土地の賃貸借契約を締結した借主Ｄは、
Ｂの同意の有無にかかわらず、Ｂに対しても賃借権を
対抗することができる。
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（答）
ポイントは、これ！
"登記をした賃借権は、その登記前に登記をした抵当権者がすべて同意し、
同意の登記がなければ、抵当権者に対抗することができない。"
借主Ｄは後からきたＣには対抗できますね。
で、先にいたＢに対抗するためには、上に書いたポイントのとおり
となります。
同意の登記が必要です！〜要チェック！！
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