＜自ら売主の８種類制限8〜9＞基礎力一問一答
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◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
〜てっとり早く合格しよう〜
2010年11月26日 No.145-5
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こんばんは、wataです。
今日は【ペンの日】です。
1935年のこの日、文筆家の団体である日本ペンクラブが創立されたことを記念して、
同クラブが制定しました。
「ペン」は著述家の象徴であるペンの意味もありますが、
国際的な文筆者の団体のペンクラブにちなんだもので、
脚本作家・詩人（poet/playwriter）のＰ、
随筆家・評論家・編集者（essayist/editor）のＥ、
小説家（novelist）のＮ
の頭文字からとったＰＥＮを意味しています。
日本ペンクラブの初代会長は島崎藤村で、大戦中は中断したが、
昭和２２年に復活し、翌年国際ペンクラブに復帰しました。
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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題
というメニューでお送りしていきます！
どうぞお楽しみに(^_^)
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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)
今日も「自ら売主の８種類制限」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120％押さえていきましょう！
今日は一問一答が2問です！
＜自ら売主の８種類制限8〜9＞
（８）
解約手付の制度においては、買主が代金の一部を支払ったときは、
売主からは手付倍返しによる解約はできない。
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（答）
買主の代金の一部支払いは、買主の履行の着手になる。
よって、もはや売主からは手付による解約をすることはできない。
（９）
売主鴨川ホーム（宅建業者）と買主沖田さん（宅建業者でない）の
建物の売買契約において、売主の瑕疵担保責任を契約締結日から５年とした。
有効？
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↓
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↓
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（答）
起点は、引渡しのみ！〜たとえ期間が２年より長くても、
契約締結日や登記移転日等からの期限は、特約としては不可である。
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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